夢のマイホーム、インナーガレージ付きで建てたいけれど、建ぺい率や容積率の規制が心配…。
そんな不安を抱えている方も少なくないのではないでしょうか。
せっかくの憧れのインナーガレージ、諦めずに実現する方法があります。
今回は、インナーガレージ建設における建ぺい率、容積率の規制と、それらをクリアするための緩和措置について解説します。
インナーガレージと建ぺい率
建築面積への影響
インナーガレージは、建物の一部として建築面積に含まれます。
そのため、ガレージを広く設計すればするほど、建築面積が増え、建ぺい率に影響します。
敷地の面積に対して建築面積の割合が高すぎると、建築許可が下りない可能性があるため注意が必要です。
建ぺい率の計算方法
建ぺい率は、「建築面積 ÷ 敷地面積 × 100」で計算されます。
例えば、敷地面積が100㎡で、建築面積が60㎡の場合、建ぺい率は60％となります。
建ぺい率の上限は、自治体によって、また土地の用途地域によっても異なります。
自治体条例との整合性
建ぺい率は地域によって大きく異なるため、計画段階で必ずお住まいの自治体の条例を確認しましょう。
条例には、建ぺい率の上限だけでなく、緩和措置に関する規定も記載されている場合があります。
容積率と緩和措置の活用
容積率への影響
容積率は、「延べ床面積 ÷ 敷地面積 × 100」で計算されます。
インナーガレージの床面積も延べ床面積に含まれるため、容積率にも影響を与えます。
容積率が高いほど、より大きな建物を建てることができますが、上限を超えることはできません。
緩和措置の適用条件
多くの自治体では、インナーガレージ部分について容積率の計算から除外する緩和措置を設けています。
しかし、その適用条件は自治体によって異なります。
例えば、延べ床面積の一定割合以内であること、天井高さが一定以下であることなどが条件として挙げられるケースがあります。
専門家への相談
緩和措置の適用条件は複雑で、自治体によって異なるため、専門家への相談が不可欠です。
建築士や不動産会社などに相談することで、最適な設計と、法規制に適合したインナーガレージの建設が可能になります。
まとめ
インナーガレージの建設を検討する際には、建ぺい率と容積率の規制、そして緩和措置の適用条件を十分に理解することが重要です。
自治体条例を事前に確認し、必要に応じて建築士などの専門家に相談することで、安心して夢のインナーガレージ付き住宅を手に入れることができるでしょう。
計画段階での綿密な確認と専門家への相談が、スムーズな建築と、後悔のないマイホーム建設につながります。
土地の特性や希望するガレージの大きさなどを考慮し、最適なプランを検討しましょう。
専門家への相談は、時間と費用の節約にもつながります。
